Особенности покупки чешской недвижимости

Особенности покупки чешской недвижимости Чехия – страна, в которой иностранные граждане могут владеть недвижимостью  почти  без ограничений. По этой причине немало россиян приобретают в этой тихой и уютной  стране дома и квартиры. Недорогие квартиры особенно популярны среди семей,  которые хотят, чтобы их ребенок получил бесплатное высшее образование в Чехии.

Формы собственности недвижимости

Однако для того, чтобы покупка была успешной, а купленное жилье не стало финансовой ловушкой, необходимо правильно провести процедуру покупки и учесть все налоги, которые платят владельцы недвижимости. Первое, что надо знать – в Чехии кроме частной собственности есть кооперативная.  В большинство кооперативов иностранных граждан просто не принимают, поэтому стоимость квартир в них существенно ниже, чем частных апартаментов. Купив такое жилье, вы не сможете им пользоваться и окажетесь участником долгого судебного процесса по расторжению сделки.

Возможность получения ипотеки

Если вы не владеете чешским языком, то вам потребуется нанять сертифицированного переводчика или прибегнуть к услугам агентства недвижимости. В последнем случае спектр оказанных вам услуг будет шире. Приобретение недвижимости в Чехии не совершается за наличные, так что вам необходимо заранее открыть счет в чешском банке и перевести на него необходимую сумму. Надо добавить, что Чехия – одна из немногих стран, в которой иностранец может приобрести дом или квартиру по ипотеке. Проценты по такому кредиту колеблются от 6 до 9 и зависят от размера первоначального взноса.

Этапы сделки

Довольно часто подготовка документов и перевод денег требуют времени, так что до покупки стороны заключают договор резервации. В соответствии с ним покупатель вносит небольшой задаток (около 2000 евро), и продавец не может продать квартиру другому лицу. При расторжении договора резервации по вине покупателя он теряет задаток,  а  продавец возвращает задаток и платит штраф.

После заключения договора о резервации в обязательном порядке подписывается депозитный договор, в котором указан порядок перевода денег от покупателя к продавцу и хранитель депозита. Договор считается исполненным после регистрации сделки в Кадастре недвижимости. Далее следует подписание договора купли-продажи, на основании которого проводится государственная регистрация сделки и запись о смене владельца в Кадастре недвижимости. Только после совершения всех этапов покупки банк переводит деньги с депозитного счета на счет продавца.

Соблюдая все этапы процесса сделки, вы станете владельцем недвижимости в процветающей европейской стране.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


*